現在すでに持っている、または借りている一軒家を、空けたままにしないで宿泊施設として収益化したい——そう考える方が増えています。一軒家（戸建て）は一棟貸しができてプライバシーが高く、グループや家族連れに選ばれやすいため、民泊との相性も良いです。 ただし「一軒家を民泊にする」と一口に言っても、必要な許可・届出は物件の状況（持ち家か・賃貸か・自分が住んでいるか）と、選ぶ法律の枠組みによって変わります。この見極めを誤ると、許可が下りないまま改修費だけがかかったり、最悪の場合は違法民泊になってしまう場合もあります。 この記事では、一軒家で民泊許可を取る方法を、3つの法的選択肢・持ち家／賃貸／自宅のパターン別の注意点・手続きの流れ・費用の目安・許可なし運営のリスクまでを整理して解説します。
「自分の民泊、稼働率はこのままでいいのだろうか」「そもそも稼働率の平均ってどれくらいなのか」。運営を始めると、多くのオーナーがこの2つの疑問に行き当たります。 この記事では、まず公的データから民泊の平均稼働率の目安をまとめ、その次に自施設の稼働率の計算方法と、低いときの原因の切り分け方、値下げに頼らず稼働を上げる具体策までを順に解説。一棟貸し専門のOTAであるタビルモが、実際の予約現場で見えてくる視点も交えてまとめます。
古民家は、許可・届出のルートを正しくすすめば、民泊・一棟貸し宿泊施設として合法的に運営できます。ただし法的な選択肢が3つあり、どれを選ぶかで必要な費用・手続きが大きく変わります。 古民家を所有しているが活用方法がわからない、空き家のまま固定資産税や管理費だけが発生している——そういった状況に置かれているオーナーは増加中。一方で、地方移住ブームや非日常体験への需要の高まりを背景に、古民家を活用した宿泊施設は注目を集めています。 この記事では、以下の3点を中心に解説します。 古民家で民泊・宿泊施設を開業する際の法的選択肢と手続き リノベーション費用の目安と活用できる補助金・支援制度 収益を上げるためのポイントとよくある失敗パターン
所有している別荘や一戸建てを、固定資産税を払いながら空けたままにしているケースは少なくありません。そういった物件を宿泊施設として貸し出すことで収益化できるのが、貸別荘経営です。 一棟貸しの宿泊施設として運営するには、主に2つの方法があります。 旅館業法（簡易宿所）の許可を取得する方法と、住宅宿泊事業法の要件を満たす「届出住宅」として届け出る方法です。それぞれ年間営業日数や手続きの負担が異なるため、どちらを選ぶかが収益規模を左右します。 この記事では、許可取得の手順・初期費用・収益シミュレーション・よくある失敗を、一棟貸し専門予約サイトTABILMO（タビルモ）の視点で解説します。
自宅の空き部屋や所有物件を活かして収入を得たい。でも会社には知られたくないし、税金の処理もよくわからない。そういった疑問を持つ方に向けて、副業として民泊を運営する際の具体的な手順を整理します。届出・許可の手続きから、会社バレ対策・収益の現実的な目安・確定申告まで、TABILMOの視点で順を追って解説します。
宿泊料金の支払い方法は、収益等を管理するオーナーにとっても、実際に料金を支払うゲストにとっても重要なポイントです。民泊経営においてどの決済システムを使うかは、予約の入り具合を左右し、収益率と業務効率にも直結します。 この記事では、一棟貸し専門OTAタビルモの視点から、ノーショー（無断不泊）による売上損失を防ぐ事前決済の仕組みや、外国人ゲストへの対応、OTA手数料を削減する直接決済の取り扱いまで、民泊オーナーが実際に決済手段を選択するためのヒントを提案します。
「ゲストのチェックイン対応で毎回現地に行かなければならない」「フロントスタッフを雇う余裕がない」——民泊・貸別荘を運営していると、こうした悩みが出てきます。 そこで注目なのがセルフチェックインシステムです。ゲストが鍵の受け渡しや本人確認をスマホやタブレットで完結できるため、オーナー不在でも安全にチェックインを完了させられます。 この記事では、民泊のセルフチェックインシステムの仕組みから、法令対応・選び方・おすすめシステム5選(+α)まで、実務目線で徹底解説します。 自動化や省人化のためのシステムは民泊の開業フローの中でも見落とされがちな部分です。よく考えて、自施設に必要か必要でないかを見きわめましょう。
「チェックアウト後に清掃に入ったら、テーブルの上に財布が残っていた」 「ゲストから『スマートフォンを忘れた』と連絡が来たが、どう対応すればいいかわからない」 民泊・貸別荘・コテージを運営していると、こうした忘れ物のシーンは避けられません。問題は、発見した瞬間に何をすべきか、保管はどうすべきか、返送費用はだれが負担するのか、という手順を知らないままで動いてしまうことです。場当たり的な対応はゲストとの信頼関係を壊し、場合によっては法的リスクにも発展します。 この記事では、民泊の現場で実際に起きる忘れ物シナリオを整理し、発見から返送・廃棄・予防までを体系的に解説します。読み終わると、忘れ物対応フロー・ゲストへの連絡テンプレート・ハウスルールへの盛り込み方がすべて手に入ります！
一棟貸し専門予約サイトTABILMO（タビルモ） 一棟貸し宿泊データ分析で判明。 〜 3ヶ月前の「とりあえず確保」と10万円超の「超高価格帯のキャンセル」が大きなリスク。一棟貸しオーナーは「変動型ポリシー」の導入が急務か 〜 貸別荘やヴィラ・コテージ・民泊などの、一棟貸し専門予約サイトTABILMOを運営する株式会社タビルモ（本社：東京都渋谷区、代表取締役：鵜山康宏）は、自社が保有する一棟貸し宿泊施設の一部予約データ（n=2117）を多角的に分析しました。 その結果、宿泊業界で一般的に「優良」とされる「早期予約（リードタイムが長い）」や「高単価予約」こそが、実は最もキャンセルリスクが高いという、実態が明らかになりました。 本レポートでは、データの詳細と、一棟貸しオーナー向けの具体的な対策を公開します。
「夜中にゲストが騒いでいると、近隣の町内会長から通報が入った……」 日本の民泊運営において、これほど胃が痛くなる瞬間はありません。 日本の特に住宅街における「静けさ」への要求レベルは、非常に高い水準にあります。海外では許容されるレベルの話し声でも、日本の木造住宅や静かなマンションでは即「騒音トラブル」認定されることが珍しくありません。 しかし、恐れる必要はありません。民泊で発生するトラブルは、多くの場合、日本の住環境に合わせた事前の「仕組みづくり」で防げます。 この記事では、日本国内の住宅事情や法規制に特化し、「今日から使えるテンプレート」や「法的に守りを固める実務知識」を解説します。現場の知恵を凝縮した実用書としてご活用ください。