民泊・一棟貸しにおいて、インテリアは単なる「装飾」ではありません。予約を獲得し、利益を生み出すための投資です。
どれだけ立地が良くても、予約サイトの一覧に並ぶ「最初の1枚」で興味を持ってもらえなければ、そもそも検討されません。さらに、どれだけおしゃれでも、清掃に時間がかかりすぎたり、家具がすぐ壊れたりすれば、利益は残りません。
この記事では、TABILMO（民泊・一棟貸し専門OTA）の視点で、「写真で選ばれ」「運用で利益を守る」を両立する、民泊インテリアの実践法をまとめます。読み終わったら「何を買うべきか」「どう撮るべきか」「掲載に必要な準備は何か」まで、迷わない状態になります。
コンセプトはターゲットから逆算
オーナーが陥りがちな最大の失敗は「自分の好みだけ」で部屋を作ってしまうことです。民泊はビジネスです。「誰に、いくらで売るか」が決まっていない内装は、誰にも刺さりません。
まず決める3つの定義
家具を買う前に、以下の3つを書き出してください。これだけで方向性が決まります。
- 誰に（ターゲット）：カップル／ファミリー／インバウンド／ワーケーション
- 何を（体験）：非日常の静けさ／家族団らん／快適な仕事環境／特別なムード
- 一言コンセプト：例）「浅草×和モダン×静寂」「北欧×ファミリー×広々リビング」
ターゲット別の優先ポイント
| ターゲット | インテリアの優先ポイント | 必須設備・演出 | 一棟貸し特有の注意点 |
|---|---|---|---|
| インバウンド | 「分かりやすい日本らしさ」 和紙・木材・畳をアクセントに | 多言語の案内／スーツケース置き場 | 近隣配慮（夜間騒音の注意を明確に） |
| ファミリー | 「安全性と団らん」 角が丸い家具・汚れに強い素材 | 広いテーブル／子供用食器／ベッドガード | 駐車場・ベビーカー導線を分かりやすく |
| ワーケーション | 「機能性と集中」 装飾よりデスク環境 | デスク＆チェア／高速Wi-Fi（可能なら実測値） | 夜間の照明（作業できる明るさ） |
| カップル | 「非日常のムード」 照明と質感に投資 | 調光できる間接照明／上質アメニティ | 近隣配慮＋チェックイン動線（スマートロック等） |
インテリアは何を買うべき？予算配分の優先順位
予算は有限です。全部を高級品にする必要はありません。「肌に触れる場所」と「写真に映る場所」に集中投資します。
投資すべき3点
- ベッド・寝具：レビュー評価に直結。マットレスはケチらない
- メインの照明・アート：トップ画像の印象を決める
- ソファ：座り心地が悪いと満足度が落ちる
節約できる場所
- 消耗品・小物：低価格帯を活用。ただし「色味は統一」
- 収納家具：目立たない場所は機能重視でOK
CTRを上げる視覚テクニック
ここからは攻め。予約サイトでは、ユーザーはスクロールしながら数秒で「アリ／ナシ」を決めます。その一瞬を掴むためのテクニックです。
フォーカルポイント（視線が集まる一点）を作る
漫然と家具を置くのではなく、写真を見た瞬間に視線が集まる「主役」を1つ作ります。これがフォーカルポイントです。
- 壁：一面だけ色を変える（アクセントクロス）／壁幅の60〜70%程度の大きなアート
- 照明：特徴的なペンダントライトをやや低めに吊るす
- 窓：窓枠を額縁に見立て、景色を強調（窓際に特等席を作る）
3色ルールで統一感を出す
色数が多いと生活感が出ます。部屋全体の色を3つに絞り、比率の目安を決めます。
- ベースカラー（70%）：壁・床・天井（白、ベージュ、木目）
- メインカラー（25%）：ソファ、カーテン、ラグ（印象を決める色）
- アクセントカラー（5%）：クッション、アート、花器（差し色）
照明は色温度で整える（目安）
照明の色味（ケルビン/K）を意識すると、写真のグレードが上がります（数値は一般的な目安です）。
- リビング・ダイニング（3000〜3500K）：温かみ／料理が美味しそうに見える
- 寝室（2700〜3000K）：落ち着く／安眠しやすい
- デスク・洗面（4000〜5000K）：作業しやすい／清潔感
利益を守る運用設計
民泊運営の隠れた敵は、清掃コストと修繕費。ここを設計段階でつぶすと、利益が残ります。
清掃時間を短縮する
清掃スタッフが入りやすい部屋は、いつもピカピカに保たれます。
- 脚付き家具を選ぶ：ソファや棚は脚付きを。ロボット掃除機やワイパーが通れる
- 配線の視認ゼロ化：ケーブルボックスやモールで隠す（見た目も掃除も良くなる）
- 床置きを減らす：床に物があるほど清掃時間が伸び、忘れ物・破損も増える
トラブルを減らす素材を選ぶ
- ラグ：毛足が短い／撥水／洗えるタイプ
- テーブル：キズ・熱に強い素材（メラミンなど）※無垢材はメンテ前提
- ソファ：カバーが外して洗える／拭ける素材（合皮など）
予約を決める写真10枚
インテリアが完成したら、最後は「見せ方」です。ここで弱いと、せっかくの投資が回収できません。
撮影ルール（最低限）
- 横向きで撮る（一覧の表示やトリミングに強い）
- 自然光を入れる（フラッシュは避ける）
- 水平・垂直を保つ（壁や柱の線がまっすぐだと広く・高級に見える）
- 主役は中央に寄せる（トリミングされても欠けにくい）
10カット構成例
- トップ：フォーカル（一番のポイント）＋広さが伝わる最高の一枚
- リビング全景：過ごすイメージ
- 寝室：清潔感のあるベッドメイク
- ダイニング：食事の想起
- キッチン：設備の充実度
- 水回り：清潔感の証明（磨き上げて撮影）
- 眺望・外観・周辺：一棟貸しは特に重要
- アメニティ：タオル／シャンプー等「おもてなし」の視覚化
- ワークスペース：デスク環境（需要があるなら必須）
- 安心材料：ロック方式／注意点を補足できる写真（騒音・ゴミ等）
上記の構成例は一例です。施設のことを知ってもらうため、最低でも10枚は写真を用意します。
プールが強みの施設であれば、プールをメインにした画像を1枚目や2枚目に設定するのが良いでしょう。開放的なBBQを強みにしているのであれば、BBQで楽しむ様子がメインの画像をトップに設定するのもおすすめです。
重要なのはやはり、自施設の強みを明確にして、どのようなターゲットに届けるかを意識することですよ。
TABILMO掲載前チェックリスト
売れる部屋ができたら、次は「売り方」です。TABILMOで掲載を強くするには、掲載情報の完成度が重要です。最低限ここだけ揃えましょう。
写真（10枚セット）
- 1枚目：フォーカル＋広さ
- リビング／寝室／水回り／キッチン
- 特徴（眺望・畳・庭・サウナ・プール・ワーク等）
- 安心材料（鍵・導線・注意点が伝わるカット）
説明文（最低限）
- 1行コンセプト（誰に×何を）
- 特徴3つ（選ぶ理由）
- 過ごし方（1〜2文で想起）
設備（漏れが致命傷になりやすい）
- 寝具構成（ベッド数・布団・定員）
- キッチン（調理可否・主要備品）
- Wi-Fi（有無・安定性）
- 洗濯（洗濯機・乾燥）
- 空調（冷暖房）
- 駐車場（台数・条件）
ルール（クレーム予防）
- チェックイン／アウト
- 騒音・近隣配慮
- 喫煙・ペット・パーティー可否
- ゴミ出し（分別・場所）
- 追加料金条件（人数・オプション等）
掲載用 施設紹介テンプレ
掲載CVに直結する「書き方」をテンプレを例として紹介します。短いほど強いです。
1行コンセプト（例）
- 和モダン×静けさ。1棟貸しで“暮らすように泊まる”滞在。
- 北欧テイスト×ファミリー。広いリビングで“みんなで過ごす”一棟貸し。
- ミニマル×ワーク。集中できる環境で“整う滞在”。
特徴3つ（例）
- 写真で選ばれる一点：〇〇の照明／アクセント壁／大きなアート
- 寝具の快適さ：良質マットレス／清潔リネン／人数対応
- 過ごし方の提案：自炊／団らん／眺望／ワークなど
運用安心ポイント（例）
- 清掃しやすい配置：床置き最小限／脚付き家具で掃除が速い
- ルール明確：騒音・喫煙・ゴミ出しが分かりやすい
- 備品の定位置管理：忘れ物・破損が減り品質が安定
まとめ｜掲載までがセット
民泊インテリアのゴールは、自己満足の部屋を作ることではありません。
「ターゲットに刺さるコンセプト」で検索され、「写真映え」でクリックされ、「機能的な設計」で高評価レビューと低コスト運営を実現する。
このサイクルを回すことが、収益最大化の近道です。
次にやることはシンプルです。
- まずは掲載用の写真10枚セットを作る
- 1行コンセプト＋特徴3つ＋運用安心ポイントを言語化する
- TABILMOにオーナー登録して、施設掲載を進める
※掲載前に「写真10枚」「説明文」「設備」「ルール」を整えるほど、掲載後のスタートダッシュが切れます。
