最近、民泊事業が注目されています。
国内・国外からの集客力を高めるには、自社施設に合った民泊サイトに登録することが重要です。
そこで今回は、自社施設を民泊サイトに登録したいと考えている方に向けて民泊の基本的な情報からサイトの選び方、集客に向けたポータルサイトの登録方法までをわかりやすく解説していますので、ぜひ最後までチェックしてください。
民泊とは？
民泊とは、個人や法人が所有する民家や別荘などを、旅館やホテルと同様に一時的にゲストに提供する宿泊サービスのことです。
日本では「住宅宿泊事業法」に基づいて民泊を運営するのが一般的で、規制に従い届出が必要です。通常ホストが物件を提供し、ゲストが予約サイトを通じて宿泊予約を行うケースが多く見られます。特に観光地では、こうしたデザインが集客に大きく影響するので、背景色や文字色などを調整し、施設を魅力的に見せることが必要です。
民泊サイトの選び方
民泊を始める際、どの民泊サイトを利用するかが大きな課題といえます。
ここでは、選ぶ際の重要なポイントをいくつか紹介します。
ターゲット
まず、民泊サイトを選ぶ際に重要なのは、ターゲットとする顧客層をしっかりと考慮することです。
たとえば、海外からのゲストを集客する場合、世界的に有名な「Airbnb」や「Booking.com」がおすすめです。
一方、国内の旅行者をターゲットとする場合、「一休.com バケーションレンタル」や「エアトリ民泊」が効果的です。
手数料
民泊サイトを選ぶ際には、手数料も重要な要素です。
各サイトでホストが負担する手数料の割合が異なるため、利益を最大化するには、事前にしっかりと比較することが大切です。
たとえば、「Airbnb」ではホストが支払う手数料が通常3％程度であるのに対し、他の民泊サイトではそれ以上の手数料が発生することもあります。
サポート体制
加えて、ホストとしてのサポート体制もチェックしておくことが大切です。
多くの民泊サイトでは、ゲストとのコミュニケーションや物件の管理に関するサービスが提供されていますが、その内容はサイトによって異なります。
民泊サイトの登録方法
次に、実際に民泊サイトに施設を登録する方法について説明します。主な手順は次のとおりです。
1.アカウント作成
まず、利用する民泊サイトでアカウントを作成します。
通常はメールアドレスや電話番号など、個人情報の入力が必要です。
登録は基本的に無料ですが、一部のサービスではオプション機能が有料となっていることがあります。
2.施設情報の登録
アカウントを作成したら次に宿泊施設の情報を入力します。
物件の所在地、部屋数、宿泊可能な人数、設備やアメニティの詳細などを正確に入力しましょう。
加えて、写真やテキストによる説明がゲストにとっての第一印象となるため、慎重に選定・記入することが大切です。
また、背景色や文字サイズなど見栄えを工夫することで、「ゲストの目に止まるか」も変わってきます。
ゲストに好印象を与えられるように、情報は中央寄せや右寄せ、左寄せなど整列方向を工夫し、見やすいページを作成しましょう。
民泊を始めたい！施設登録はどのサイトがおすすめ？
では、実際にどの民泊サイトに施設を登録すべきなのでしょうか。
民泊サイトには、大きく分けて以下の3つの種類があります。
<民泊ポータルサイト>
「Airbnb」や「Booking.com」といった、世界中の宿泊施設を扱う民泊ポータルサイトは、圧倒的な集客力を誇ります。
これらのサイトは海外からのゲストを呼び込む力が強いことが特徴です。
<民泊独自サイト>
次に、独自の民泊専用サイトです。
このタイプのサイトでは、ホストが直接管理しているため、ゲストとのやり取りをスムーズに行うことができますが、大手のサイトに比べて広く集客するのが難しい場合もあります。
<ホテル混合ポータルサイト>
「一休.com」や「エアトリ民泊」などのサイトは、民泊施設だけでなくホテルや旅館も掲載しているため、利用者にさまざまな宿泊オプションを提供できます。
特に、日本国内の旅行者には人気が高く、宿泊施設を探す際に便利なサイトとして活用されています。
【事業者向け】民泊サイトおすすめランキングTOP6
ここでは、事業者向けにおすすめの民泊サイトを7つ紹介し、それぞれの特徴と利点を詳しく解説します。
TABILMO
国内旅行者をターゲットにした民泊サイトで、特に地方都市や観光地に強いプラットフォームです。
民泊や簡易宿所などの物件を広く扱っており、住宅宿泊事業法に対応した物件の運営もサポートしています。
TABILMOの特徴として、手数料が低めに設定されており、運営コストを抑えたいホストにとって魅力的です。
また、利用者層が国内旅行者に偏っているため、観光地以外の地方都市でも安定した集客が期待できるので、初心者でも安心して運営が可能です。
Airbnb
世界的に知名度の高い民泊プラットフォームの1つです。
特に海外からの旅行者が多く利用しており、インターナショナルなゲストを集客するのに最適です。
Airbnbには、ホストとゲストが簡単にやり取りできる使いやすいシステムがあり、物件の説明や写真を自由に編集できるので、広さやデザイン、立地の良さ、周辺施設、提供するサービスなどを自由に説明できます。
また、Airbnbは右寄せ、中央寄せなどのデザインオプションを使ってページを整え、視覚的に美しい物件ページを作成することが可能です。
一方で、Airbnbは他のプラットフォームと比べると、手数料がやや高めになることが多いため、利益率を慎重に計算する必要があります。
一休.com バケーションレンタル
国内の高級志向の旅行者をターゲットにしているため、特に高級宿泊施設や別荘などを運営するホストにおすすめのプラットフォームです。
一休.comは信頼性の高いブランドであり、特に国内の富裕層を集客する力が強いことが特徴です。
このプラットフォームでは、ホスト側のサポートも充実しており、施設運営に不慣れな事業者でも安心して利用できます。
また、施設登録時には厳格な審査が行われるため、一度掲載が決まれば信頼性の高い物件としての評価が得られやすいです。
予約のキャンセルポリシーやホスト向けの手数料も柔軟に設定されており、収益性の高い運営が可能です。
エアトリ民泊
国内の旅行者向けに特化した民泊プラットフォームです。
特に国内旅行を促進するサービスが多く、国内の観光客に対して強力な集客力を誇ります。
エアトリ民泊の大きな特徴は、ホストへのサポートが手厚い点です。
たとえば、物件の掲載手続きからゲストとのコミュニケーション、住宅宿泊事業法に基づく届出のサポートまで、初心者ホストでも簡単に運営できるようになっています。
手数料が他の大手サイトに比べて低く、利益を最大化したいホストにとって魅力的です。
加えて、利用者層が国内旅行者に限定されているため、国内旅行ブームの影響を受けやすく、短期間での収益化が期待できます。
Agoda
アジアを中心に展開している予約サイトで、特に東南アジアからの旅行者をターゲットにしたいホストにおすすめです。
Agodaは幅広い宿泊施設を取り扱っており、ホテルや旅館の運営者も多く利用しています。
部屋の広さや設備、立地条件などを細かく設定できるのが特徴で、特に、予約サイトの利便性の高さが挙げられます。
また、料金設定の柔軟性が高く、プロモーションや割引を簡単に設定できます。アジアからの旅行者をターゲットにする場合、Agodaのプラットフォームを通じて効率的に集客することができます。
ホスト向けの手数料も比較的低いため、コストパフォーマンスが高いのも魅力です。
Booking.com
世界中で利用されている予約サイトで、特にホテルや旅館などの伝統的な宿泊施設を運営する方に適しています。特徴としては、サイト内の検索機能が非常に充実しており、ゲストが求める物件を簡単に見つけられるよう工夫されています。
Booking.comは、圧倒的な集客力を持っており、特にビジネス利用者や長期滞在を希望するゲストに対して高い人気があります。
物件登録後もホストは自由に施設情報を更新でき、部屋の空き状況や価格設定をリアルタイムで調整できます。
予約システムも柔軟で、ゲストのニーズに応じた柔軟な予約キャンセルポリシーを設定できるのがポイントです。
まとめ
民泊サイトの選択は、運営する施設の種類やターゲットに応じて異なります。
上記で紹介した民泊サイトはそれぞれ異なる特徴をもっているので、手数料やサポート体制、サービス内容、集客力などを考慮して選ぶことが重要です。
たとえば、国内旅行者をターゲットにするなら「TABILMO」「一休.com バケーションレンタル」「エアトリ民泊」、国外のゲストをターゲットにするなら「Airbnb」や「Booking.com」が適しています。
最終的には、施設の特徴やホストのビジネスモデルに最も合ったプラットフォームを選び、効果的に運営することで、民泊ビジネスを成功させることができるでしょう。